www.pieknawroclaw.fora.pl

mieszkaniec

Witajcie

Ostatnio jak byłem w urzędzie po zwrot nadpłaty za użytkowanie wieczyste, pani urzędnik poinformowała mnie o podatku od nieruchomości.

Wg niej powinienem do dwóch tygodni od podpisania aktu notarialnego zgłosić się z papierami do urzędu w celu opodatkowania.

Moje pytanie brzmi: byliście? macie opodatkowane mieszkanie? jakie to są koszty?

matti

Z ustawy o podatkach lokalnych:

ATB

Stawka podatku od nieruchomości na 2012 rok wynosi 70gr za metr kwadratowy powierzchni użytkowej mieszkania + ew. komórki jeżeli ktoś posiada. Dodatkowo do podstawy opodatkowania wlicza się udział w części wspólnej nieruchomości.
Opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości podlegają także boksy parkingowe (tu stawka za metr jest na pewno wyższa niż w przypadku mieszkania). Nie podlegają opodatkowaniu natomiast miejsca postojowe w garażu podziemnym, ponieważ stanowią przynależność do mieszkania i nie mogą zostać odrębnie sprzedane - w przeciwieństwie do boksów.

Jeżeli ktoś nie złożył jescze deklaracji w sprawie podatku od nieruchomości wystarczy udać się z aktem notarialnym do Urzędu Miasta na ul. Kotlarską - dopóki urząd nie wystawił wezwania do zapłaty nie ma żadnych konsekwencji za niezłożenie deklaracji, ani żadnych odsetek za niezapłacenie podatku w terminie.

matti

Ale za miejsca płacić przecież trzeba opłatę za użytkowanie wieczyste (udział), więc podatek zapewne również. Rozumiem, że powierzchni miejsca postojowego nie ujmowałeś w deklaracji składanej w urzędzie?

ATB

W UM powiedziano mi, że nie mam obowiązku wykazywania miejsca w deklaracji,ponieważ tego typu miejsca nie podlegają opodatkowaniu.

Wszystko zależy od tego w jaki sposób deweloper dokonał "sprzedaży" miejsca. Jeżeli dochodzi do przeniesienia własności i miejsca są ujęte w KW to oczywiście podlegają opodatkowaniu. Inaczej jest natomiast jeżeli deweloper nie przenosi na nabywcę prawa własności a jedynie sprzedaje mu "wyłączne prawo do korzystania z miejsca postojowego".

matti

To wiem, tylko pewnie i tak trzeba będzie zapłacić podatek, bo przecież garaż będzie należał do części wspólnych naszej nieruchomości. Dzięki za wyjaśnienie.

jurek_mazurek

A ja mam pytanie: czy do wypełnienia wniosku/deklaracji w urzędzie miejskim konieczny jest numer księgi wieczystej?

matti

Jeśli już jest, to trzeba wskazać.

jurek_mazurek

Ale rozumiem, że nie jest to warunek konieczny. Pytam się, bo nie mam jeszcze wyznaczonej księgi a podatek wolę zapłacić, żeby mieć spokój!

matti

Nie jest. Choć jest koncepcja, zgodnie z którą obowiązek zgłoszenia i zapłaty podatku przy użytkowaniu wieczystym powstaje dopiero z chwilą wpisu do KW. Zatem skoro nie masz księgi wieczystej, nie musisz nic zgłaszać i niczego płacić.
[link widoczny dla zalogowanych]

jurek_mazurek

No to mi wyjaśniłeś. Dzięki!

AndrzejK

Dostaliśmy z Kotlarskiej wezwanie do złożenia informacji o nieruchomości (mieszkanie + garaż), ma ktoś może wzór jak to wypełnić?
nie bardzo wiem czy podać informacje o powierzchni lokalu czy też gruntu? części wspólnych? Ma ktoś może jakiś wzór?

Z góry dzięki

jurek_mazurek

Na Kotlarskiej dostaniesz ten formularz i pomoc w jego wypełnieniu, a jak nie będzie dużej kolejki to pani w okienku wypełni go za Ciebie. Musisz przynieść tylko akt notarialny i ew. współwłaściela też musisz 'dostarczyć'.

Wzorca niestety nie posiadam!

AndrzejK