www.pieknawroclaw.fora.pl

wroc_k

Niestety tak długo, jak długo firma GG Bearing kontynuuje działalność firmy Osborne (ten sam zakres działalnośći, ta sama branża) działa również na podstawie warunków zabudowy, na których powstała i działała firma Osborne (zanim jeszcze uchwalono mpzp). Te warunki są wydawane bezterminowo.
Dopiero w przypadku zmiany profilu działalności musiała by wystąpić o nowe warunki i wowczas musiały by być one już zgodne z uchwalonym mpzp.

Jeżeli ktoś wie czy są sposoby na obejście tego pata, dobrze by było sprawę dokładnie zbadać, bo w obecnej sytuacji firma GG Bearing będzie nam zatruwać życie praktycznie bezterminowo i bez ograniczeń.
Oczywiście można by próbować ruszać kwestię uciążliwości, przekraczanie norm etc., ale to wymagało by już specjalistycznych ekspertyz.

matti

Widzisz, czyli jednak miałem nosa, że warunki z MPZP ich nie dotyczą. Pytanie, którym klatkom tak naprawdę ta firma przeszkadza (zapewne D, E, K)? Ja mieszkając w B ich w ogóle nie słyszę. Może faktycznie zmusić ich jakoś do zamykania bramy?

Kate

Hałas dochodzi też do pozostałych klatek, szczególnie przeszkadza to teraz w czasie upałów, brama jest tam otwarta i maszynę ustawili tuż przy drzwiach i hałas dochodzi nawet do bram: J, K.

katzel

WItam Sąsiadów

Właśnie się dowiedziałem że w firmie o której mowa pracuje mój kolega.
Powiedzaiał mi on że firma ma się dobrze, ma coraz więcej zamówień i planują wprowadzenie nocnej zmiany.
To już nie jest firma Osborn tylko tak jak już pisał sąsiad GGBC
Nie żartuje!!! Ta nocna zmiana to jeszcz nie na 100% tylko plany.

Pozdrawiam

wroc_k

Dopuszczalny poziom hałasu w terenie zabudowanym w porze dziennej wynosi 60 dB (od 6.00 do 22.00); w porze nocnej - 50 dB.
Hałas w pomieszczeniach mieszkalnych nie powinien przekroczyć 40 decybeli w ciągu dnia. W nocy musi być mniejszy o dziesięć dB.
Niestety, nie prowadzi się stałych badań natężenia dźwięku w domach. Sanepid wykonuje je tylko wtedy, gdy wpłynie skarga od mieszkańców. Wyniki pomiarów dają podstawę do podjęcia działań ograniczających hałas w mieszkaniu np. do żądania od właściciela budynku wymiany stolarki okiennej.

Dzisiaj w czasie pracy tego głośnego urządzenia na zewnątrz zakładu zmierzyłem poziom hałasu iPhonem i pokazało mi 70 decybeli.
Wiem, że to bardzo niedokładny pomiar, ale myślę, że są podstawy, żeby twierdzić, że normy są przekraczane.
Musimy się tą sprawą koniecznie zająć i złozyć jako wspólnota wniosek do Sanepidu o przeprowadzenie pomiarów.

matti

60dB - skąd to wziąłeś? Bo brzmi zbyt pięknie, aby to mogło być normą. Patrząc na tę mapę [link widoczny dla zalogowanych] jakieś 25% Wrocławia byłoby poza normą, a jakoś nie widać, żeby zamykali ulice.

EDIT. OK, znalazłem - ROZPORZĄDZENIE MINISTRA ŚRODOWISKA z dnia 14 czerwca 2007 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku. Trzeba poczytać Smile

ATB

kwestia hałaśliwego sąsiada już od dłuższego czasu spędza mi sen z powiek... Dowiedziałam się, że decyzja o warunkach zabudowy co do zasady ma charakter bezterminowy - z jednym wyjątkiem, o którym mowa w art. 65 ust. 1 pkt 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - jeżeli dla danego terenu, dla którego wydano decyzję o warunkach zabudowy uchwalono miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, którego ustalenia są inne niż w wydanej decyzji to organ, który taką decyzję wydał stwierdza jej wygaśnięcie (w trybie art. 162 par. 1 KPA) - Firma po sąsiedzku ma charakter produkcyjny co niewątpliwie przekracza zakres drobnych usług przewidzianych na tym terenie w MPZP, więc teoretycznie mamy szansę wymóc na nich zaniechanie produkcyjnej działalności na tym terenie.

Wszystko niby pięknie, ale jest małe ale... jeżeli przed uchwaleniem MPZP Osborne uzyskał ostateczną decyzję o pozwoleniu na budowę to nawet jeżeli ustalenia MPZP uchwalonego później są odmienne od ustaleń decyzji o warunkach zabudowy na podstawie której wydano pozwolenie na budowę nie można orzec jej wygaśnięcia, a co za tym idzie nie można zmusić Osborne'a do zaniechania takiej działalności...

Dlatego kluczową kwestią jest ustalenie czy Osborne wybudował tą hale czy też hala stała wcześniej a oni jedynie wyremontowali ją na swoje potrzeby. Jeżeli budowali to musieli mieć pozwolenie na budowę, jeżeli jedynie remontowali a zakres remontu nie wymagał pozwolenia na budowę to możemy powołać się na obowiązujący MPZP...

A co do hałasu to w tym przypadku sanepid nie pomoże (pani z sanepidu powiedziała mi przez telefon, że mogą pomóc jedynie wtedy jeżeli normy hałasu są przekroczone wewnątrz pomieszczenia przy zamkniętych oknach np. gdy ktoś mieszka nad sklepem, barem itp. i hałas niesie się przez wentylacje, a jeżeli hałas dobiega z zewnątrz to już nie ich działka, że takim hałasem dochodzącym z zewnątrz zajmuje się inspekcja ochrony środowiska)

W Wojewódzkiej Inspekcji Ochrony Środowiska dowiedziałam się, że jak najbardziej ochrona przed hałasem należy do ich właściwości, że na podstawie pisemnej skargi podejmą interwencję w tym zakresie (dokonają pomiaru hałasu i stwierdzą ewentualne przekroczenie dopuszczalnych norm). W konsekwencji WIOŚ może nakazać GG wybudowanie ekranu akustycznego, wytłumienie hali lub nawet zakazać uciążliwej działalności

AndrzejK

Thomas

Witam Sąsiadów!
W związku z hałasem wytwarzanym przez firmę GG BEARING COMPONENTS SP Z OO ul. Piękna 66 we Wrocławiu /jak ustalił kuba z 25.08.2011 r./ usytuowaną po stronie południowej osiedla przy ul. Pięknej uważam, że już obecnie potrzebne jest nasze wspólne stanowcze działanie.
Proponuję więc przed powołaniem wspólnoty mieszkaniowej wymusić pismem na inwestorze czyli LOCUS Sp. z o.o. aby wezwała w/w firmę do wykonania skutecznych rozwiązań technicznych zabezpieczających nowopowstałe osiedle wielorodzinne /jako sąsiada/ przed skutkami uciążliwego hałasu pochodzącego z urządzeń produkcyjnych tej firmy. Niezbędne jest moim zdaniem wyznaczenie terminu 7-dmiu dni na zajęcie stanowiska przez uciążliwego sąsiada oraz terminu na realizacje zabezpieczeń np. 1-den m-c. Zakład produkcyjny musi ograniczyć uciążliwości związane z prowadzeniem działalności do granic własnej działki.
W przypadku bezskutecznego upływu terminu zajdzie potrzeba złożenia skargi w Wojewódzkiej Inspekcji Ochrony Środowiska we Wrocławiu z prośbą o interwencję.
Istotnym byłoby również porównanie działalności prowadzonej przez firmę Osborne i jej następcę przy ul. Pięknej 66 tj. aktualnie działającą firmę GG BEARING. Jeżeli GG BEARING prowadzi produkcję o tym samym profilu działalności co Osborne i wcześniej jeżeli firma Osborne uzyskała pozwolenie na użytkowanie dla określonego rodzaju działalności to na podstawie obowiązujących uregulowań prawnych wątpliwe są rezultaty starań o likwidację zakładu. Chociaż niekoniecznie. W przypadku rozbieżności profilu ich działalności /a przed rozpoczęciem działalności/ obecny przedsiębiorca powinien uzyskać Decyzję na zmianę sposobu użytkowania, a w dalszej kolejności pozwolenie na użytkowanie.
Moja propozycja jest taka, że przygotuję pismo do LOCUS Sp. z o.o. o interwencję w naszej sprawie, którą wcześniej zamieszczę na forum z prośbą o konstruktywną krytykę przez zainteresowanych /chcących się pod nim podpisać – w grupie siła/.
Do przygotowania wystąpienia niezbędny będzie wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wrocławia z rejonu ul. Pięknej. Domyślam się że mati tym tekstem dysponuje więc prośba moja o udostępnienie pełnego wypisu.

wroc_k

[link widoczny dla zalogowanych]

ATB

Zgadzam się, że coś trzeba zrobić i jeżeli nie weźmiemy sprawy w swoje ręce to nikt tego za nas nie zrobi.

Jeżeli chodzi o pismo to powinniśmy je wystosować do GG za pośrednictwem zarządcy - czyli Domusa (w końcu za coś im płacimy) - Locus znając życie umyje ręce od naszych problemów - podobnie bowiem było przy ul. Wietrznej - mieszkańcy narzekali, że po sprzedaży mieszkania Locus olewał wszystko co do niego kierowali i odsyłał ich do Domusa.

matti

kuba

@Thomas: popieram i chętnie się pod takim wnioskiem podpiszę

AndrzejK

Thomas

Witam Sąsiadów, a szczególnie wszystkich tych zainteresowanych spokojem od strony południowej naszego osiedla i zgodnie z wcześniejszą zapowiedzią /choć już minął m-ąc/ przedstawiam propozycję pisma w naszej sprawie. Proponuję również spotkanie zainteresowanych 31.10.2011 r. przy klatce D o godz. 16.00

Wrocław, dn. . . .10.2011 r.
Właściciele mieszkań
ul. Piękna 64
50-506 Wrocław

DOMUS
NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o.
ul. Purkyniego 1
50-155 Wrocław

dotyczy: uciążliwości w użytkowaniu lokali mieszkalnych usytuowanych od strony południowej budynku wielorodzinnego zlokalizowanego na działce nr 14, AM-2 położonej we Wrocławiu przy ul. Pieknej 64, zrealizowanego w ramach budowy „Osiedla Piękna” przez firmę LOCUS Sp. z o.o. we Wrocławiu.

W rezultacie przeprowadzonych obserwacji własnych /wykonanych w okresie maj - październik 2011 r./ z lokali mieszkalnych zlokalizowanych w segmentach C, D, E i K budynku wielorodzinnego, a dotyczących działalności gospodarczej prowadzonej przez firmę GG BEARING COMPONENTS Sp z o.o. ul. Piękna 66 we Wrocławiu na terenie bezpośrednio przyległym do osiedla mieszkalnego od strony południowej stwierdzam co następuje:
1. prowadzona aktualnie działalność produkcyjna obejmująca wytwarzanie elementów metalowych wykonywana jest w systemie pracy trzyzmianowej,
2. produkcja zakładu realizowana w obecnie prowadzonej technologii powoduje wytwarzanie hałasu o natężeniu przekraczającym obowiązujące standardy poza granicami posesji Piękna 66 co uniemożliwia funkcjonowanie użytkowników w budynku mieszkalnym wielorodzinnym,
3. zagospodarowanie działki przyległej, której dotyczy niniejsza interwencja jest niezgodne z przepisami ustawy Prawo budowlane i związanych rozporządzeń wykonawczych /miejsca parkingowe/.

W tym stanie rzeczy uprzejmie prosimy administratora nieruchomości wspólnej budynku przy ul. Pięknej 64 DOMUS NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o. we Wrocławiu o interwencję u uciążliwego Sąsiada oraz poinformowanie nas o rezultacie interwencji.
Sprawa wymaga niezwłocznego podjęcia działań.

Z poważaniem

1. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
imię i nazwisko, nr mieszkania, podpis

2. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
imię i nazwisko, nr mieszkania, podpis

3. itd.