www.pieknawroclaw.fora.pl

mieszkaniec

O tym już też pisano na forum ale w innym temacie przeplatając rozmową o wentylacji.

Więc dla uporządkowania dyskusji prosiłbym żeby ktoś wypowiedział kto wie co zrobić z dopłatami za zwiększony metraż.
Z ogólnych informacji wiem że część ma do dopłaty za kilka cm inni za około 1,5m.
W drugim przypadku nie są to małe pieniądze.

Deweloper podpiera się normą wg której może doliczyć do powierzchni 2cm tynku. Z tego co jest i internecie dowiedziałem się że norma została wycofana i zastąpiona normą ISO, która zabrania takiej praktyki.
Jak to się ma do naszego budynku?

matti

Nijak. Nie ma norm bezwzględnie obowiązujących w tej materii, tzn. żaden przepis nie nakazuje stosować danej normy do tego rodzaju sytuacji. Można się jedynie umówić, że strony będą stosować daną normę. Po wejściu do UE każda PN jest właściwie fakultatywna. Także jak najbardziej można stosować wspomnianą PN-70 do obmiaru. Pozostaje jedynie kwestia możliwości doliczenia przez Locusa dodatkowej opłaty za zwiększony metraż, czy aby na pewno nie jest to niedozwolone. Pisała o tym Panda:

krystian

Witam,
czy ktos z mieszkancow zakwestionowal rozliczenie koncowe od Locusa, a dokladnie obmiar koncowy zgodnie z norma PN-70/B-02365. U mnie roznica miedzy powierzchnia uzytkowa a powierzchnia liczona powyzsza norma wynosi 2 m2. Nawet jak doliczymy tynki i wneki na drzwi balkonowe do powierzchni uzytkowej to do roznicy 2m2 jeszcze sporo brakuje. Pytanie czemu locus do rozliczenia koncowego nie zalaczyl rzutu mieszkania z wymiarami według PN-70...

matti

Ja mam różnicę 0,6m2 i zgodnie z tym co sam mierzyłem jest wyliczone co do milimetra. Także dopłaty raczej nie uniknę. Ale zobacz do umowy - ja mam np. zapis, zgodnie z którym jak różnica w metrażu przekroczy 2 czy 3 % powierzchni lokalu mógłbym odstąpić od umowy i zrezygnować. Pytanie, jak niby chcesz zakwestionować normę, skoro zgodziłeś się w umowie na jej stosowanie? Warunki obmiaru są przecież jasno w normie wskazane. Widocznie u Ciebie aż o tyle się mieszkanie powiększyło.

krystian

Matti najwidoczniej sie nie zrozumielismy, od locua otrzymujsze dwa pomiary:
- pomiar wedlug normy PN-70/B-02365, za ten metraz placimy
- pomiar powierzchni uzytkowej ktory zostaje zglaszany do Urzedu Miasta w celu uzyskania decyzji o samodzielnosci lokalu (przypuszczam ze zgodnie z norma ISO).
Reasumujac zaplace za 62m2 a chcac sprzedac mieszkanie za jakis czas bedzie to juz 60m2.
Roznica miedzy tymi dwoma pomiarami bierze sie z tynkow i wnek.
Wedlug moich pomiarow owa roznica powinna byc sporo ponizej 2m2.

matti

Doskonale się rozumiemy:) Jednak my zgodziliśmy się na kupno mieszkania (powierzchni) liczonej wg normy PN-70, która przewiduje 2cm na tynki. To, że faktycznie masz mniejszą powierzchnię jest chyba oczywiste. U mnie, tak jak pisałem, po odjęciu od rzeczywistych wymiarów po 2cm na ścianę powierzchnia wyliczona przez Locusa zgadza się co do centymetra.

matti

Dotarłem jeszcze do wyjaśnień UOKiK nt. dopłat za większą powierzchnię mieszkania.

ATB

czy macie w swoich umowach zapisy gwarantujące wam możliwość odstąpienia od umowy w razie zmiany (zwiększenia) powierzchni mieszkania? przeanalizowałam klauzule abuzywne i decyzje uokik w tym zakresie i wynika z nich, że ostateczna powierzchnia mieszkania może ulec zmianie na podstawie pomiaru powykonawczego, ale konsument musi mieć możliwość odstąpienia od umowy w takiej sytuacji. w mojej umowie nie ma ani słowa na ten temat i jestem ciekawa czy tylko u mnie nie przewidziano możliwości odstąpienia od umowy w takiej sytuacji czy wszyscy mają tak samo

matti

W mojej jest taka możliwość, ale jeśli powierzchnia byłaby o 2% większa niż pierwotna. Czyli zapis też jest abuzywny. Nie zmeinia to jednak tego, że dopłacić trzeba.

kasia_i_tomek

Witajcie ja już podpisałem umowę końcową i niestety musiałem dopłacić róznicę. Swoją drogą czytałem umowe przedwstępną i w umowie nigdzie nie jest napisane że powieżchnia będzie liczona według normy PN-70/B-02365, jest ona tylko załączona. W rezultacie chyba nikt nie wiedział po co.
Teraz juz wiadomo po co ale czy w umowie nie powinno być jasno napisane, że powiezchnia będzie liczona według tej własnie normy???

matti

U mnie jest taki zapis w par. 3 ust. 3:

kasia_i_tomek

to u mnie takiego zapisu nie ma...

matti

Ale skoro dopłaciłaś to zgodziłaś się na różnicę, zatem już nie masz czego dochodzić.