www.pieknawroclaw.fora.pl

kati

Chciałbyś kupić mieszkanie na tym osiedlu ale chcesz się poradzić osób które już kupiły ?

Pytaj, o wszystko Smile

Ja kupiłam - jak tylko będę w stanie odpowiedzieć to odpowiem Smile

aniame

Czy możesz mi powiedzieć czy zakup miejsca postojowego i komórki lokatorskiej jest konieczny i ile płaci się za mkw?

kati

Zakup miejsca postojowego i komórki nie jest konieczny, wręcz przeciwnie. Z tego co mi wiadomo komórki im się skończyły, więc przerobili kilka miejsc parkingowych na komórki.
Miejsc parkingowych jest mniej niż mieszkań.
Miejsce postojowe kosztuje 24 400 zł. Wcześniej mieli też takie boksy garażowe, kosztowały 5 tys więcej ale ja już się nie załapałam, bo wszystkie są wykupione.
Komórka lokatorska ok 4000 zł/m2 ( cena zabójcza, ale muszę gdzieś trzymać opony itp Sad

)
Te ceny obowiązywały jak ja kupowałam czyli 2 miesiące temu, ale myślę że teraz jest podobnie.

kasia.pe

mogę się śmiało nazwać "niezdecydowana" i przyznaję się bez bicia;)

Właściwie to jestem na krok przed podpisaniem umowy, ale jakoś w dalszym ciągu mam wiele obaw, których się nie pozbędę chyba aż nie zamieszkam...
Powiedzcie czy podpisywaliście umowę w formie aktu notarialnego? jeśli tak to czy u narzuconego notariusza i czy były jakieś problemy z tym związane?
Czy wprowadziliście jakieś istotne zmiany w ich umowie?
Słyszałam że opłata za użytkowanie wieczyste to koszt rzędu 7zł/m2 na rok-może ktoś potwierdzić? Jestem szczególnie zainteresowana, gdyż wybrałam mieszkanie na parterze,czyli z tarasem,który też wchodzi do opłaty za u.w. -no i ten parter to właśnie moja kolejna bolączka:/ gdy zainteresowałam się tą lokalizacją to z metrażu mnie interesującego dostępny był już tylko i wyłącznie parter,a po ostatniej powodzi jakieś takie rozterki mnie naszły... no i ogólnie szukam grupy wsparcia mojej decyzji;)
Pewnie będę miała jeszcze duużo pytań, ale na razie tak "skromnie" zacznę Wink

Pozdrawiam wszystkich prawdopodobnie przyszłych Sąsiadów Smile

kati

Nikt za Ciebie nie podejmie tej decyzji, sama zadecydujesz czy chcesz być naszą sąsiadką Wink

Ja podpisywałam w formie aktu notarialnego z wpisem do księgi wieczystej. Przystałam na ich notariusza, ale z tego co pamiętam nie byłoby problemu gdybym chciala mieć innego.
Problemów przy podpisywaniu nie było, kwota za usluge była taka jak podali wcześniej.

Zmian jakis istotnych nie wprowadzałam, jakieś drobnostki typu że nie zgadzam się na wykorzystywanie moich danych osobowych w celach marketingowych sprzedającego.

Niestety nie powiem Ci ile będziemy płacić będziemy za m2 za uzytkowanie wieczyste,... Z tego co kojarzę mi mowiono że będzie to 150-160 zł rocznie a to zupelnie inna kwota niz ty podajesz, bo moje mieszkanie ma 70 m2.
Nie wiem gdzie można się tego dowiedzieć... Może ktoś z forumowiczów wie??
Zależne jest to od połozenia ilosci osob zamieszkujących itp.

Jeśli chodzi o powódź to sprawdzałam, ta okolica nie była zalana w 1997 roku. A wtedy jak wiesz sporo Wrocławia było pod wodą...

Powiem Ci tylko na pocieszenie że ja też miałam wątpliwości - jak każdy - rozważałam też inne możliwości. Minęło 2 miesiące od podpisania przeze mnie umowy i jak na razie nie mam większych zastrzeżeń.

Ale oczywiście odetchnę z ulgą jak już się wprowadzę i będę mieć akt notarialny w ręce Smile

kasia.pe

witaj Kati:) dziękuję za odzew

wartość opłaty za u.w. podała mi pani Kordeusz jakies 1,5 tyg temu-do powierzchni oczywiście wchodzi też miejsce postojowe i w sumie robi się pokaźna kwota rocznie, a biorąc pod uwagę dużą liczbę miszkańców nie ma co liczyć na szybkie przekształcenie gruntu na własność...

Nie stresują Cię liczne negatywne wypowiedzi nt dewelopera na forum ulicy Wietrznej? Czytając ich posty można wywnioskować, że dewizą firmy nie jest uczciwość wobec swoich klientów, a szkoda...

Póki co pozdrawiam serdecznie Sąsiadkę Smile

kati

Hmm no to faktycznie sporo... trzeba by sprawdzić przepisy dotyczące wykupu, być może się uda. Czytałam gdzieś że przepisy sie zmienily i nie muszą się wszyscy mieszkańcy zgodzić na wykupienie....ale nie wiem czy to prawda

Wchodzilam na forum Wietrzna, ale pisza oni o bieżących problemach z droga, piaskowica itp.
Nie zauwazylam nic niepokojacego....
A możesz napisać albo zamieścić link??

kasia.pe

chodzi mi m.in. o bezprawne obciążenie mieszkańców opłatą za użytkowanie wieczyste (za okres, gdzie nie byli oni jeszcze właścicielami nieruchomości-sporo jest o tym na forum wietrzna), grożenie w związku z tym zerwaniem umowy i niepodpisaniem przyrzeczonej... temat waloryzacji (co prawda w naszych umowach nie ma tego zapisu,ale chodzi o sam fakt zachowania się dewelopera) i jeszcze różne takie zarzuty pod adresem Locus.
Zdaje sobie sprawę, że wszystkim na raz dogodzić się nie da, bo choćby wszystko było ok to znajdzie się kilku takich którzy znajdą dziurę w całym -ale przytoczone powyżej przykłady to dowód nieuczciwych zamiarów.

kalipso

Witam
ja raczej też ta niezdecydowana...
W zasadzie w ogóle nie wiem czy rynek pierwotny czy wtórny. Przyznaję, że zależy nam na cenie - to znaczy jak najmniejszym kredycie.
Inwestycja na Pięknej przyciągnęła moją uwagę już z rok temu. Teraz wracam do niej, gdyż niebawem musimy podjąć decyzję mieszkaniową. Płacenie za wynajem przemianować w spłacanie kredytu.
Pisaliście o cenie komórek lokatorskich - jak duże są to pomieszczenia?
a ile kosztują miejsca postojowe - i również jak duże są?
Wiecie może jak osiedle będzie zamknięte? to znaczy czy te place pomiędzy budynkami będą jakoś chronione - chodzi mi o bezpieczeństwo zabaw dzieci.
No i najważniejsze ile płaciliście za metr (mnie interesują mieszkania 65-70 metrów)? i czy dało się negocjować? jeśli nie chcecie tego pisać na forum, to proszę o priv.
Czy w standardzie mieszkania są drzwi wewnętrzne?
Mam sto tysięcy pytań i obaw - ale może nie wszystko na raz.

Świetnie, że powstało to forum
pozdrawiam

olla

Miejsce postojowe 24 400. Rozmiary są różne -szersze i węższe (jak w parkingu np w galerii handlowej). Dokładnych wymiarów miejsc i komórek teraz już nie pamiętam. O ile wolnych mieszkań jeszcze trochę jest, tak dobrych miejsc szybko ubywa.
Osiedle nie będzie zamknięte, będzie za to monitorowane, ale nie w czasie rzeczywistym tylko na zasadzie że jak Ci ktoś auto zarysuje to będziesz mogła sobie odtworzyć kto. Smile

Drzwi wewnętrznych nie ma w standardzie.
Ceny -najlepiej idź sama zapytaj u źródła Very Happy

niby ceny wszystkich mieszkań są podobne, ale różnią się w zależności od metrażu, pietra, części budynku (mieszkanie lepiej lub gorzej doświetlone) itp.

kati

kalipso

Dzięki za odpowiedzi.
Szczerze mówiąc coraz mniej podoba mi się rynek wtórny. Bo jeśli kupowałabym z wtórnego to takie mieszkanie, że trzeba tylko ewentualnie odmalować i wprowadzić się. No a z takimi jakoś kiepsko w cenach do 6 tyś za metr. Więcej nie dam bo mnie nie stać po prostu.
Więc coraz bardziej wchodzi w grę kupno od dewelopera, zrobienie podłóg, pomalowanie ścian. I jakąś tańszą wersję łazienki i kuchni.

Co myślicie o tym ogrzewaniu wody i mieszkania poprzez indywidualne węzły kompaktowe? Nie spotkałam u nikogo takiego rozwiązania. Macie może jakieś doświadczenia z takim wynalazkiem ?? Jak koszty, czy woda od razu jest ciepła?

kuba

Z moich informacji:
- komórki o ile zostały to najprawdopodobniej mają około 2,5 m2
- osiedle ma być ogrodzone ale nie zamknięte (każdy może wejść)
- natomiast wjazd jest możliwy tylko dla osób, które wykupiły miejsca parkingowe (dostaną piloty do bramy)
- indywidualny węzeł cieplny to bardzo ciekawe rozwiązanie, m.in. samemu decyduje się kiedy rozpocząć sezon grzewczy, więcej informacji pod adresem www_meibes_com_pl/?pID=&plik=174 Miejmy tylko nadzieję, że cena za zużytą jednostkę ciepła będzie rozsądna Smile

sorry za taki dziwny adres, ale forum mi nie pozwala wpisać normalnego (zamień podkreślniki na kropki)

kuba

Co do opłat za użytkowanie wieczyste to podana cena 7 zł / m2 rocznie jest prawdopodobna. Opłatę tą wylicza się jako 1% * wartość gruntu * udział w gruncie, przy czym wartość gruntu jest ustalana przez rzeczoznawcę i może się zmieniać.

Powierzchnia gruntu: 8 690 m2
Powierzchnia wszystkich mieszkań: 11 887 m2 (niestety nie są tu uwzględnione tarasy, miejsca parkingowe i komórki lokatorskie)

Zatem na 1 m2 mieszkania przypada 0,73 m2 gruntu. Zakładając cenę 1 000 zł / m2 gruntu (zgaduję Smile

) daje to: 1% * 1000 * 0,73 = 7,30 zł za m2 rocznie.

kati

Wieczyste użytkowanie ile będziemy płacić to się pewnie okaże. Słyszałam już kilka wersji....
Deweloper zapewniał mnie że będzie to ok 150 zł rocznie.
Co się nie zgadza z założeniami Kuby bo mieszkanie mam 70 m2

Ale i tak bardziej wierzę Kubie ;] Pytanie ile kosztuje m2 gruntu w tej okolicy... czy faktycznie 1 tys zł
Lepiej założyć większą wpłatę i się miło zaskoczyć niż niemile rozczarować.